月,杭州的新版“限酒令”限制酒店式公寓等类住宅重出江湖,对于新出让的商业地块,规划条件中增加“不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于” 在月主城区的土地出让中,商地的竞拍变得异常冷静,开始回归本源 主城区出让的商地中一律要求“不得建类住宅”今年月中旬,《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函》出炉,标志着杭州新版“限酒令”出炉 函明确:“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的,规划条件中增加‘不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于’” 至今,主城区已陆续成交了宗商业商务地块,以及宗商住地块,从出让文件中可以看到,但凡地块包含商业商务部分,出让文件均强调了“不得建设公寓式酒店、公寓式办公等变相公寓性质的建筑”及“最小产权分割单元不小于” 此之外,部分商业地块的出让要求还相当苛刻 月日成交的文晖单元和之江度假区单元商地,除了要求“不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于”,更要求了“地块自持比例为,自持年限为年 还有月日中海拿下的翠苑商住地块,其中商业商务面积的地上建筑面积占总建筑面积的 根据土地挂牌文件要求商业商务部分也被要求了“不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于” ,中海地产相关负责人告诉:“因为‘限酒令’,这部分商业以后会规划做写字楼 而在过去,如果出让条件中没有明文约定,大多数房企选择将商业部分建成酒店式公寓 “式公寓当然更好卖,价格也可以更高 如果写字楼,利润跟酒店式公寓比起码要减少 如果做成商铺,只有沿街商铺有价值,但沿街能规划的商铺数量也非常有限,而且以上的面积会非常难卖 一位房企人士告诉 商地拍卖的房企锐减蒋村商地价格跌幅达过去两年商业地块受追捧,很大原因在于可以打擦边球做成酒店式公寓产品,尤其是住宅限购后,类住宅产品实现了热销,价格一路上扬,利润颇为可观 显示,去年主城区共成交了宗商业商务地块,开发商几乎是拿地的主力,包括龙湖、招商、广宇、协安、赞成等房企,更有中豪、中赢、海威置业等专注开发酒店式公寓的房企 大部分成交溢价率不低,楼面价拍至破万的达宗 是主城区高价宅地附近的商业地块,更是兵家必争之地 宅地楼面价已超万元的彭埠单元,去年月日,一宗商地出让,最终被拍至元的楼面价,溢价率接近 去年下半年又先后推出两宗商业地块,由广宇包揽,楼面价分别元、元,溢价率都不低,分别为、 宅地楼面价已突破万元的申花板块,去年月的一宗商地出让,虽然起拍价仅元,最终仍被拍至元,溢价率 年月,主城区已成交的宗商地,参与的房企很少 出手拿商地的,只有德信一家 地价格也明显下滑 月日,商地由德信以元底价摘得 显示,蒋村的宅地楼面价在去年已达到万元,由葛洲坝竞得,不仅包含的自持比例,还需现房销售,因此蒋村的商地也变得炙手可热,年月日,两宗蒋村商地由龙湖、泰禾包揽,成交楼面价分别元、元,溢价率分别为、 德信项目的拿地价,若相比龙湖项目,跌幅达 “限酒令”后为何继续拿商地?德信相关人士告诉:“德信原本就有一家运营商业的子公司,该地块后续可能打造独栋企业办公楼 有利于可持续楼宇经济有利于住房租赁市场健康发展随着“限酒令”的执行,原本被房企打擦边球建成“类住宅”使用的商业地块,逐渐回归其本来价值 中原首席分析师荆海燕认为:“商地的出让,初衷原本是写字楼或其他商业形式,会为所在街道和区里产生长期的税收,形成可持续的楼宇经济 酒店式公寓卖完就没了,好比一锤子买卖,并不是政府乐见的 今年初刚刚挂牌成立的紫金港科技城就是较为鲜明的案例,整个科技城范围内,未来将打造超过万的产业楼宇集群,而住宅的规划只占一小部分

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