月日,控股(,HK)发布的年年报显示,报告期内实现合约销售亿元,同比增长;净利润亿元,同比增长;但营业收入同比下滑至亿元 《经济新闻》注意到,自年提出向“大资产管理”模式转型以来,景瑞控股传统开发业务在营收中的比重逐渐下降,其中重点发展的办公及公寓业务营收达到亿元,同比增长超倍 合约销售金额和销售面积均实现增长,但营业收入却同比下滑 控股将其归因于转型升级使得合并范围内的项目减少,以及基金化和合作项目的增加 利润指标方面,景瑞控股报告期内实现净利润亿元,同比增长;股东应占利润亿元,同比增长; 《经济新闻》注意到,利润总额与毛利率的增长,与景瑞控股的布局有很大关系 显示,报告期内景瑞控股个在售项目中,有个项目位于一二线城市;合约销售额中,一二线城市占比;营业收入中,一二线城市占比超过 控股也认为,利润的提高,“主要由于基本完成三四线城市转向一二线城市布局的策略调整,一二线库存占比较高,导致的平均售价的上升所致” 负债方面,报告期末,景瑞控股总资产亿元,资产负债率,同比下降个百分点 注意的是,景瑞控股在未来年将陆续进入偿债高峰 报告期末,景瑞控股未偿还债务达到亿元,同比增长 一年内到期债务亿元,同比增长;一至两年内到期债务亿元,同比增长 这意味着未来,景瑞控股将至少偿还亿元的债务 另一方面,景瑞控股于年初发行的美元债,融资成本并不算低 ,其公告发行于年到期的亿美元优先票据,利率为,用于偿还现有债务及一般公司用途 去年月,其发行的于年到期的亿美元的优先票据,利率尚为 年的借款成本为,较上年上升个百分点 报告也显示,至报告期末,景瑞控股银行存款与现金亿元,未动用银行授信额度亿元 年内物业销售回款率达到 注意的是,年景瑞提出向“大资产管理”模式转型,并于年进行业务重组 目前,已形成景瑞地产、优钺资管、悦樘公寓、锴瑞办公、合福资本五大业态平台 显示,年景瑞控股地产的营业收入中,物业开发业务实现营业收入亿元,占比,同比下降个百分点;办公及公寓业务实现营业收入亿元,同比增长 开发业务比重下降,办公及公寓业务增长迅速,但与绝大部分多元化转型的房企一样,传统的地产开发业务仍是营收和利润的主要来源 显示,年景瑞控股土地购置支出亿元,新增个项目、总规划建筑面积万平方米,土地购置成本为元平方米 报告期末,其土地储备规划建筑面积为万平方米 估算,上述土地储备货值接近亿元

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